Риски арендодателя при заключении договора аренды

>>> Опубликовано: - 10.09.2017 - 712 Просмотров

При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать. Риски при заключении договора аренды. Часть 1: портрет идеального арендодателя. Позиция арендодателя: арендатор в период действия договора не.

Please note that this is beta English version.

Оставьте первый комментарий

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator:. Под коммерческой недвижимостью принято понимать здания, сооружения, помещения и земельные участки, используемые в предпринимательской деятельности для регулярного извлечения прибыли.

Арендные правоотношения получили широкое распространение, так как, с одной стороны, позволяют удовлетворить потребность предпринимателя в помещении для занятия бизнесом, с другой стороны, обеспечивают стабильный доход собственнику недвижимого имущества.

Для того, чтобы оградить себя от возможных проблем, связанных с исполнением договора аренды, а также судебных разбирательств, необходимо серьезно подойти к составлению соглашения, детально прописав его условия.

Обоюдные риски сторон при заключении договора аренды

Во-первых, необходимо максимально точно индивидуализировать объект недвижимости, передаваемый в аренду по договору, иначе в соответствии с п. ГК РФ договор может быть признан не заключенным. Что повлечет для арендатора риск утраты преимущественного права на аренду этого имущества на новый срок и требования перевода на себя прав и обязанностей по заключенному с третьим лицом договору.

Так в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 31. N Ф04-5036/2007(36635-А46-10) по делу N А46-9186/2006 суд, истолковав содержание договора, указал на его незаключенность ввиду несогласования условия об имуществе, передаваемом в аренду. ГК РФ, суд указал на отсутствие в рассматриваемом случае преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, поскольку предыдущий договор заключен не был, и отказал в удовлетворении иска.

Как избежать рисков при аренде коммерческой недвижимости

Кроме того, арендатор в случае недостаточно точного определения объекта договора несет риск предъявления к нему иска об истребовании вещи из чужого незаконного владения арендодателем, что нашло отражение на практике в Определении ВАС РФ от 08. Не только у арендатора, но и у арендодателя могут возникнуть проблемы при недостаточной конкретизации объекта договора, связанные с невозможностью взыскания арендной платы в случае признания договора аренды незаключенным.

Также в случае признания договора незаключенным арендодатель не сможет требовать принятия в пользование объекта, а также внесения обязательного платежа за пользование и неустойки за его просрочку. Так, например, судом было отказано в удовлетворении подобных требований арендодателя в Постановлении ФАС Московского округа от 14.

Если все-таки условия об объекте не были достаточно конкретизированы, в результате чего возникла опасность признания договора незаключенным, помочь может ссылка на п.

N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому договор, в котором не индивидуализировано передаваемое в аренду имущество (т. Не согласовано условие об объекте и предмете договора), не может быть признан незаключенным, если он фактически исполнялся сторонами.

Несогласование объекта аренды

О фактическом исполнении договора может свидетельствовать, в частности, передача имущества арендатору в отсутствие каких-либо возражений с его стороны. Кроме того, следует помнить, что в соответствии с п.

акт по форме ос 1

ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Во-вторых, в первую очередь для арендатора важно обратить внимание на регламентирование в договоре целей пользования недвижимым имуществом.

Так как если арендатор пользуется арендуемым имуществом не в соответствии с целями использования, которые определены договором, арендодатель имеет право предъявить претензию об устранении допущенных нарушений.

Несогласование объекта аренды

В случае ее неисполнения в разумный срок он может на основании п. ГК РФ потребовать расторжения договора и возмещения убытков, что нашло отражение в Постановлении ФАС Московского округа от 07.

отчет по практике технолога общественного питания

Если же имущество передано, но при этом его невозможно использовать согласно целям, описанным в договоре, то уже арендатор вправе предъявить претензию арендодателю. Если тот не устранит недостатки, то арендатор в соответствии с п. ГК РФ имеет право требовать возмещения убытков, например в размере уплаченных арендных платежей.

заполнить заявление в гибдд на постановку автомобиля на учет онлайн

На практике это подтвердилось, например, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 22. В-третьих, необходимо надлежащим образом отразить в документах факт передачи имущества либо актом приема-передачи, либо указанием на то, что договор выполняет функцию акта.

Иначе у арендодателя могут возникнуть проблемы с взысканием арендной платы.

заявление на изменение данных абонента триколор тв

Однако судебная практика идет по пути признания факта передачи имущества не только актом приема-передачи, но и иными документами (например, актом сверки взаиморасчетов). Кроме того передачу объекта можно подтвердить свидетельскими показаниями (Постановление ФАС Центрального округа от 15.

N А35-2770/05-С13), а также, доказав фактическое пользование в суде (Постановление ФАС Поволжского округа от 07. В-четвертых, для предупреждения рисков важно до заключения договора проверить документацию на объект недвижимости (например, запросить правоустанавливающие документы у владельца, получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

При долгосрочном договоре зачастую у арендатора возникают проблемы при смене собственника объекта недвижимости, когда новый собственник не желает продолжать арендные отношения. В таком случае следует помнить о п.

ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Более того, как следует из Постановления ФАС Северо-Западного округа от 12.

Как избежать рисков при аренде коммерческой недвижимости

По делу N А56-31016/2013 в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник и арендодатель перестает быть стороной по договору только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, и исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, следовательно, арендатор обязан платить арендную плату прежнему собственнику и арендодателю до даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованную недвижимость к покупателю.

Чтобы оставить комментарий, вам надо. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон.